Neugersdorf: Komplett sanierte, große luxuriöse historische Villa zum Verkauf

Mehrfamilienhaus

3

ja

Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt

777,50 m²

3

3

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Teilmöbliert

Luxus

sofort

vollständig renoviert

Zentralheizung

Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.05.2024 bis 06.05.2034

G

231,60 kWh/(m²*a)

ja

1910

G

Wir bieten in Neugersdorf zum Verkauf eine komplett renovierte, große und luxuriös ausgestattete Villa aus dem Ende des 19. Jahrhunderts an.

Die Villa ist komplett unterkellert und es gibt 4 Zimmer im Keller, ein Zimmer hat einen Billardtisch und das andere hat einen Weinkeller. Im nächsten Raum befindet sich ein Pelletkesselraum, der vollautomatisch vom Wohnzimmer oder per Telefon gesteuert wird und über einen großen Pelletbehälter verfügt. In anderen Bereichen gibt es einen Raum, der als Fitnessraum mit Zugang zum Garten dient, unter der Terrasse gibt es einen Zwinger für einen Hund und einen Werkzeugladen. Der Hauptdominantraum auf dieser Etage ist eine komplette Saunaanlage mit Whirlpool, Sauna und kleinem Pool.
Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich 4 Zimmer, ein Vorraum, ein großer Saal und ein kleinerer Flur. Es gibt auch eine freistehende Dusche und eine separate Toilette, alles aus Marmor und stilvolle Wasserhähne und Accessoires. Von diesem Gang aus gelangen wir in den Keller und einen weiteren Ausgang in den Garten.

Durch den Haupteingang des Anwesens betreten wir eine kleine Empfangshalle und von dort aus die Haupthalle des Hauses. Von diesem Flur aus führen die Eingänge zu den Wohnzimmern, die sich auf dieser Etage befinden. Der erste Raum wird als Arbeitszimmer gehalten, der zweite Raum dient als Wohnzimmer, der dritte Raum dient als Esszimmer, von dem aus Sie den verglasten Wintergarten betreten können, und der nächste Raum ist die Küche.

Der erste Stock ist über eine geräumige Treppe zu erreichen. Es gibt 4 geräumige Wohnzimmer. Nun dienen die Zimmer als Kinderzimmer mit eigener Terrasse und verglastem Wintergarten, das zweite Kinderzimmer, das auch komplett begehbar ist in alle Räume (auch im Erdgeschoss), dann gibt es ein Schlafzimmer, welches mit großer Terrasse ist und das letzte ist ein Gästezimmer.

Von der Haupthalle im 1. Stock gelangen Sie in das geräumige Badezimmer, das wie ein Marmorbad im Erdgeschoss mit stilvollen Accessoires ist, mit einer eingebauten Badewanne mit japanischer Toilette und einem Urinal. Vom Badezimmer aus geht es die Treppe hinauf in den 2. Stock des Dachgeschosses.

Auf dieser Etage befindet sich auf der rechten Seite ein Badezimmer, das mit dem Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und einem kleinen Flur verbunden ist. Der nächste Raum ist eine Küche mit Speisekammer, daneben befindet sich ein Gästezimmer und dann der letzte Raum, der als geräumiges Wohnzimmer dient. Im Flur auf dieser Etage befindet sich ein Eingang zum Dachgeschoss, wo weitere Räume gebaut werden können.
Es muss auch erwähnt werden, dass das gesamte Haus einer kompletten sensiblen Rekonstruktion unterzogen wurde, einschließlich aller Verkabelungsinstallationen, isolierten Dächer mit dem teuersten schwarzen Tondach (engoba bobrovka) und aller dekorativen Accessoires, einschließlich Metallbeschichtungen, sind aus Kupfer.

In den Fluren gibt es Sensoren für die Beleuchtung und im Erdgeschoss sind Sicherheitsjalousien installiert. Das Haus verfügt über 3 Terrassen, von denen zwei als Wintergärten verglast sind.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1.602 m2, wo es die Möglichkeit gibt, für vier Autos zu parken. Die gepflasterte Fläche rund um das Haus besteht aus bestem Klinker und gebrannten Ziegeln.

Der technische Hintergrund der Villa ist wie folgt:
Das Kanalsteigrohr wird mit einem Inspektionsschacht, der sich am Tor befindet, in die öffentliche Kanalisation entwässert. Die Abfälle aus dem Pool werden durch den Whirlpool in den Schacht abgelassen. Regenwasser verfügt über einen eigenen Abfluss, inklusive Revisionsschacht, der sich im Garten hinter dem Gebäude befindet. Wasser wird jetzt aus einem Brunnen verwendet, aber der Anschluss aus dem öffentlichen Netz ist fertig, aber noch nicht angeschlossen. Das Haus verfügt über eine doppelte Kaltwasserverteilung für die Toilette und für die Waschmaschine, die separat angeschlossen wird, wenn sich die Qualität ändert kommt Wasser aus dem Brunnen. Die Elektroinstallation wird auf jeder Etage separat mit einer eigenen Schalttafel gelöst, die mit Leistungsschaltern ausgestattet ist, und der Hauptschaltschrank befindet sich am Eingang des Grundstücks. Im ersten und zweiten Stock sind UTP-Kabel für die Heizung installiert.

Die Steckdosen des Sicherheitssystems befinden sich in den Fenstern in der Tasche der Jalousien und in den Fluren werden sie unter der Treppe zum Dachboden geführt, einschließlich der Heizungsversorgung.
Der zentrale Heizraum ist eine ETA österreichischer Produktion - ein Automat für Pellets und Hackschnitzel. Das Lager ist für Pellets geeignet. Die Warmwasserbereitung ist mit einem Heizkessel und einer elektrischen Zirkulation kombiniert. Warmwasser funktioniert auch ohne Pumpe bei einer Temperatureinstellung über 55 Grad Celsius.

Es sei darauf hingewiesen, dass die gesamte Rekonstruktion sorgfältig und auf der Grundlage der historischen Dokumentation dieser Villa durchgeführt wurde. Wir empfehlen diese Immobilie aufgrund des Zustands der Immobilie, der Lage und der schönen Umgebung.

Es handelt sich hier um sehr geschicchtsträchtige, historische Villa mit bewegterVergangenheit. Im Haus befinden sich wertvolle Gemälde, die ebenfalls im Verkaufspreis enthalten sind.

Nähere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage. Der Verkäufer ist zu ernstgemeinten Preisverhandlungen bereit.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.